槟办公楼改装变酒店 名估价师:没过剩情况

时间:2019-04-02
作者:公仪君

(槟城15日讯)槟城著名估价师倪川鹏受访时指出,槟城办公楼单位并没有出现供应严重过剩的情况,目前市场上出现将商业办公楼大厦改装成酒店式管理套房的趋势。

他说,这主要是发展商的市场行销策略,以“旧酒新瓶”的方式将原有的商业大厦重新装修及包装成酒店式套房销售。

乔治市酒店需求日增

他说,槟城目前办公楼变套房的办公楼例子屈指可数,分别是红毛路的前紫色大厦摇身一变成为四星级酒店管理的一品豪宅Mansion One、哥德路的NB商业大厦转身为Tropic Suites套房,及丹绒道光槟岛广场楼上的办公楼也变身CONDOMINIUM 118套房。

此外,位于乔治市古迹区的一座搁置多年办公楼,也被改为打铜仔街古迹酒店(Armenian Street Heritage Hotel),92间套房由Tune酒店集团管理,以提高建筑物价值,重新引来投资者的垂注。

他说,乔治市于2008年成功入遗后,在世遗的光环下吸引来自世界各地的游客前来观光,导致州内酒店,不管是星级酒店或是旅舍都爆满,使到古迹与精品酒店崛起,而在槟州医药旅游日益膨胀下,发展商看准商机,将商业大厦变身酒店套房出租予需求剧增的医药旅游人士。

办公楼走势稳 租用率达八成

根据调查与估计公司威廉达哈于今年4月公布的2013年产业报告,槟城办公楼租用率达约80%,每平方尺每月租金约3令吉30仙。

槟岛接下来将崛起的办公楼密集区在乔治市市中心、西南区的峇央峇鲁、双溪里蒙及牛汝莪。

报告指出,槟岛的办公楼市场走势将稳健,视国内及外围经济因素影响。

一品豪宅售价56万起跳

由前法庭紫色大厦摇身一变的一品豪宅Mansion One,是以四星级酒店式管理,每单位售价从56万令吉起跳。

一品豪宅(Mansion One)是槟城首个结合酒店式服务与居家单位新概念的豪华精装建筑,矗立在全槟城豪宅集中的红毛路上。

绝佳的住宿环境以及超现代感的时尚装修风格将给住户和租客最大的方便和惊喜,让豪华家居梦想成真。

项目的卖点,地理位置绝佳,无敌海景及市景一览无遗,酒店式服务与居家单位相结合,酒店式管理的好处包括24小时严密保安设施及闭路电视操控、24小候车区、通道磁卡服务及柜台服务,升值空间大。

投资者购买可自住 托管每年料回酬6%

据《南洋商报》探悉,这些从办公楼摇身变为酒店套房的单位,投资者在购买后可以自居,或者是转租每月赚取可观租金回酬,或者可以交予发展成立或负责的管理公司管理,成为每年赚取保证的5至6%回酬的投资工具,视合约的期限长短而定。

Tropic Suites年杪竣工

以New Bob集团于2013年年杪推介的哥德路Tropic Suites套房,将原有12层楼高的NB商业大厦重新装修及重新塑造成拥有88间单位的服务公寓式套房,当中不需任何转换用途程序。

发展总值约4500万令吉的Tropic Suites,预计将在今年杪竣工,外观将更时尚,每间建筑面积介于500至800平方尺的单位,具备睡房、家具及电器等,售价介于50万至77万令吉。

投资者可以选择自己管理出租,或者是与发展商签署合约交予发展商管理,提供配套分别是3年投资配套,每年提供6%回酬,或者是5年配套每年提供5%回酬。

投资者也可以在合约届满后决定是否与发展商续约,或自行管理及出租。

槟岛市议会建筑组主任●尤端祥:未准转换住宅单位申请

市议会至今并未批准由办公楼单位转换成住宅单位的申请。

红毛路的一品豪宅Mansion One以及丹绒道光槟岛广场楼上的Island Plaza办公楼变身CONDOMINIUM 118,这两个例子,无论是前身及变身后,都是属于商业单位,只是转换方式由办公楼单位变成套房式单位。

乔治市世遗机构办公室旁的打铜仔街古迹酒店,变身前后也是商业用途的办公楼单位变成酒店用途。